李嘉诚之后 又一个首富要“逃跑”,他是?



郭鹤年也要跑了!
这是最近几天,中国楼市的大消息。只不过还处于传闻状态,等待进一步的验证。
 
郭鹤年是谁?在一般人印象里,他是香港富豪。其实不然,郭鹤年是长期居住在香港的马拉西亚人,而且是这个国家的首富。根据2015年福布斯排行榜,他拥有113亿美元的财富,位居全球富豪第110名,马来西亚第一名。
 
郭鹤年1923年出生于马来西亚,今年92岁,祖籍福建省福州市。他的生意遍布马来西亚、香港和中国大陆。我们熟悉的品牌,比如香格里拉酒店、嘉里粮油、嘉里中心(高档写字楼)、雅颂居(高档住宅)、香港南华早报,都是他创造或者拥有过的。
 
郭鹤年最近一次被媒体聚焦,是他将香港英文的南华早报,出售给了马云。据海外多家媒体报道,郭鹤年有意撤离中国大陆、香港的房地产市场。而他的“新战场”,主要分布在非洲和大洋洲。
 
根据嘉里建设官网,郭鹤年在包括香港、澳门、北京、上海、深圳在内的20个中国城市,拥有高档写字楼、商务公寓和住宅项目,甚至连满洲里这样的小城都有投资。项目总数超过了100个。
 
从公开资料判断,香格里拉酒店项目虽然利润率下滑,但撤离的可能性不大。2015年中报显示,郭氏家族在未来3年,会在大陆再开设8家香格里拉酒店。
 
也就是说,如果郭鹤年撤离大陆和香港消息属实,也应该是指房地产项目,而不是酒店系列。鉴于房地产项目众多,想在短期内全部出售几乎是不可能的。
 
如果撤离,原因会是什么?人民币贬值的预期,以及中国楼市基本见顶的预期,应该是最重要的理由。
 
郭鹤年和李嘉诚一样,在投资商都有全球视野,也有全球经验。目前中国楼市,包括一线城市楼市,如果以美元计价,应该已经接近阶段性顶部。在这种时候,卖掉赚得多的,投资物美价廉的,是商人最自然的选择。
 
李嘉诚的投资重点是欧洲,郭鹤年则选择了非洲和大洋洲。非洲目前是中国全球战略的重点,郭鹤年随着大趋势进入非洲,应该是非常自然的。大洋洲,其实主要就是澳大利亚,目前因为大宗商品处于熊市而货币贬值,自然也是介入做长期投资的好时候。
 
事实上,不仅李嘉诚、郭鹤年在撤离大陆楼市,马云等一大批大陆富豪和企业(比如安邦、平安),也在积极配置境外资产。只不过,在投资梯度上,看似马云接了郭鹤年的棒,但他们投资的大方向是一致的。
 
于是问题来了:李嘉诚、郭鹤年都在撤离,我们普通投资者该怎么办?我的看法是,如果你有能力,不怕麻烦,也可以配置境外资产。只不过,绝大多数人的财富比较少,配置起来太麻烦。
 
那我们能做的事情,只能是购买一线城市,或者强二线城市的优质住宅,做长期持有。目前国家正在改变城镇化的方式,大城市化成为新的方向。最近提出的“再建设10个北京”,就是重要思路。如果你能抓住北上广深之外,另外“6个北京”,你的房地产投资还能赚到大钱,至少在未来20年跑赢通胀是没有问题的。
 
也就是说,如果你没有能力逃离泡沫,那么就享受泡沫吧。不是所有的泡沫,最终都必然破裂的。不信,走着看!

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